Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – ehemals 4 Zimmer, leicht rückwandelbar

Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 88,00 m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1973 bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage in Gerbrunn. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen zentralen Flur, der als Eingangsbereich dient. Direkt vom Flur aus sind das Gäste-WC, die Küche sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich. Ein längerer Flur verbindet anschließend alle weiteren Räume der Wohnung miteinander. Von hier aus gelangen Sie in drei separat erreichbare Zimmer sowie in das Badezimmer. Die Zimmer können flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Ursprünglich war die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Eine Trennwand wurde entfernt, um einen großzügigeren Wohnbereich zu schaffen. Bei Bedarf kann die Wand jederzeit wieder eingezogen werden, sodass erneut vier abgeschlossene Räume zur Verfügung stehen. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon sowie eine Einzelgarage in einer Reihengaragenanlage – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Ortsangaben
Ort
97218 Gerbrunn
Flächen
Wohnfläche
ca. 88,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
298.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
2,38% (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
2,38% (inkl. MwSt.)
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
sofort
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gerbrunn, einer attraktiven Wohngemeinde am östlichen Stadtrand von Würzburg. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, die eine gute Betreuung und Bildung für Kinder jeden Alters gewährleisten.

Gerbrunn ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und verfügt über direkte Busverbindungen nach Würzburg. Die Anbindung an wichtige Straßen wie die B19 und die A3 ist schnell und unkompliziert.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte im Ort zur Verfügung.

Gerbrunn bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – darunter ein Hallenbad mit Sauna, Sporteinrichtungen und viele Vereine, die Aktivitäten für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen anbieten.

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Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3 (ehemals 4 Zimmer – Wand kann wieder eingezogen werden)
Etage: Erdgeschoss
Balkon: vorhanden
Garage: Einzelgarage in Reihengaragenanlage
Heizung: Ölzentralheizung
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast, elektrische Rollläden
Bodenbeläge: Laminatboden
Bäder:
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gäste-WC
Küche: Einbauküche vorhanden
Sanierung 2015:
- Elektrik und Leitungen erneuert
- Türen erneuert
- Fenster erneuert
- Elektrische Rollläden
- Heizkörper erneuert
- Bad und Gäste-WC neu gefliest
- Bodenbeläge neu verlegt

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am29.07.2025
Gültig bis28.07.2035
Endenergieverbrauch99,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
A+
A
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H