Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsanwesen in zentraler Ortslage von Neubrunn bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie langfristige Perspektiven für Eigennutzer. Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, eine weitere derzeit zu Wohnzwecken vermietete Fläche im Kellergeschoss sowie zusätzliche Nutz- und Nebenflächen.
Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt ca. 669 m² großen Grundstück. Zum Verkaufsgegenstand gehört ein 2/3-Miteigentumsanteil am Grundstück.
Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt gemäß vorliegender Flächenberechnung insgesamt ca. 204,96 m². Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine ca. 61,80 m² große Fläche, die nach Angaben des Eigentümers ursprünglich gewerblich genutzt, später zu Wohnzwecken umgebaut und derzeit entsprechend vermietet wird. Eine baurechtliche Genehmigung für diese Wohnnutzung konnte bislang nicht nachgewiesen werden. Die Fläche ist daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Gewerberaum mit ca. 44,40 m², weitere Nutzflächen mit ca. 37,78 m² sowie zusätzliche Nebenflächen und eine Garage.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt nach den vorliegenden Angaben ca. 25.950 €. Dieser Betrag umfasst auch die Mieteinnahmen aus der derzeitigen Wohnnutzung der Kellergeschossfläche. Da deren baurechtliche Zulässigkeit bislang nicht abschließend geklärt ist, kann die dauerhafte Erzielbarkeit dieser Mieteinnahmen nicht zugesichert werden.
Die bestehende Vermietung und das vielseitige Flächenangebot machen das Anwesen zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung perspektivisch miteinander verbinden möchten, bietet die Immobilie Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlich zulässigen Nutzung.
