Zum Verkauf steht ein vielseitiges und entwicklungsfähiges Immobilienensemble in zentraler Lage von Marktheidenfeld in der Lengfurter Straße. Das Objekt umfasst mehrere Gebäude auf zwei Flurstücken und wurde im Zuge einer Nutzungsänderung von einem ehemaligen Malerbetrieb zu einer Pension mit ergänzendem Wohnhaus umgestaltet.
Die Gebäude stammen überwiegend aus den 1960er Jahren (ca. 1963–1965) und präsentieren sich in solider, massiver Bauweise. Das Ensemble besteht aus insgesamt vier Gebäuden, von denen drei aktuell als Beherbergungsbetriebe genutzt werden, während ein weiteres Gebäude als separates Wohnhaus dient.
Die gesamte Bruttogrundfläche beträgt ca. 886 m², verteilt auf die einzelnen Gebäude. Daraus ergibt sich eine geschätzte Wohn- und Nutzfläche von ca. 660 m², welche sich auf Pensionszimmer, Aufenthaltsbereiche sowie wohnwirtschaftlich genutzte Flächen verteilt.
Das Objekt bietet derzeit Kapazitäten für etwa 20 Personen und eignet sich hervorragend für den Betrieb einer Pension, als Monteurunterkunft oder zur Kombination von gewerblicher Nutzung und privatem Wohnen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück bequem über die Straßenseite zu befahren. Im Innenhof stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück abgestellt werden können.
Ursprünglich wurde das Anwesen als Wohn- und Gewerbeobjekt mit einem Malerbetrieb genutzt. Im Zuge einer späteren Umnutzung erfolgte die Anpassung zu einem Beherbergungsbetrieb mit mehreren Gebäudeeinheiten. Diese Struktur ermöglicht heute eine flexible Nutzung – sowohl im gewerblichen Bereich als auch im privaten Wohnen.
Die Gebäude sind funktional aufgeteilt und verfügen über mehrere Zimmer, Nebenräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche. Teilweise sind Kellerflächen vorhanden (ca. 15 m², nur teilweise unterkellert).
Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und verfügen über:
•verputzte Außenwände
•Holzbalken- und teilweise Stahlbetondecken
•klassische Dachkonstruktionen mit Ziegeldeckung
•funktionale Grundrisse für Beherbergung und Wohnen
Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. Das Objekt wurde laufend genutzt und instand gehalten, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen oder konzeptionelle Weiterentwicklungen.
Flächenübersicht
•Grundstücksfläche: ca. 500 m²
•Gesamtfläche (BGF): ca. 886 m²
•Wohn-/Nutzfläche: ca. 660 m²
•Gewerbefläche (Pension): ca. 560 m²
•Wohnfläche (separates Wohnhaus): ca. 100 m²
(Alle Flächenangaben basieren auf vorhandenen Unterlagen und stellen ca.-Werte dar.)
Das Objekt ist direkt über die Lengfurter Straße erschlossen und verfügt über einen unmittelbaren Zugang von der Straßenseite. Zusätzlich bestehen interne Erschließungen über Hof- und Durchgangsbereiche.
Parkmöglichkeiten befinden sich sowohl im Innenhof des Grundstücks als auch im öffentlichen Straßenraum.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine größere Scheune bzw. Nebengebäudestruktur, die weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Denkbar wäre beispielsweise ein Umbau zu zusätzlichem Wohnraum oder eine Erweiterung der bestehenden Nutzung im Bereich Beherbergung (z. B. Pension / Gästezimmer). Alternativ wäre – je nach Konzept – auch ein Rückbau mit anschließender Neubebauung zur Schaffung weiterer Wohn- oder Beherbergungsflächen möglich.
Bitte beachten Sie, dass entsprechende Maßnahmen stets von den jeweiligen baurechtlichen Vorgaben abhängig sind. Eine Umsetzung ist daher im Einzelfall mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Ein interessantes Gesamtobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage. Ideal für Investoren, Betreiber oder Käufer, die Wohnen und Gewerbe miteinander kombinieren möchten.
